Как купить недвижимость, собственность в Нидерландах – ГолландииПокупка Голландской - Нидерландской недвижимости является сложной сферой деятельности, поэтому перед тем, как вступать в контакт с местными риелторами либо агентами по недвижимости, имеющими собственность на продажу в Голландии - Нидерландах, Вы, возможно, посчитаете для себя полезным узнать больше о том, что стоит за покупкой собственности, недвижимости в Нидерландах. Владение собственным домом среди голландцев было явлением сравнительно необычным до 1960-х годов, когда все больше людей начали стремиться к покупке или строительству собственного дома. Правительство Нидерландов – Голландии продолжает способствовать владению домом. Свобода выбора и индивидуальные дома в настоящее время поощряются, в отличие от предыдущих политических стратегий, направленных на строительство массового жилья, не имеющего отличительных черт. Нидерланды - Голландия являются небольшой, но плотно заселенной страной. Это приводит к ситуации – особенно вблизи больших городов, – когда спрос превышает предложение, и, таким образом, цены возрастают выше возможностей многих потенциальных покупателей. Однако, на севере страны ситуация не настолько критическая. Как правило (кроме случаев покупки в инвестиционных целях), большинство источников не рекомендуют покупать собственность в Нидерландах – Голландии, если Вы не намереваетесь пребывать в стране более трех лет. Расходы, связанные с приобретением собственности в в Нидерландах – Голландии, (и относительно медленный рост цен в настоящее время) являются таковыми, что рентабельность такой покупки кажется маловероятной. Целью данной статьи является краткий обзор процессов, связанных с приобретением собственности в Нидерландах – Голландии, однако она не может охватить все обстоятельства. Поэтому Вам понадобится профессиональная консультация относительно частных случаев. Будьте готовы к издержкам на покупку недвижимости в Нидерландах - ГолландииСуществует ряд издержек, а именно:
Если собственность не продается после отъезда из Голландии (например, в случаях сдачи собственности в аренду) налоговые вычеты, как правило, прекращаются. Финансовая подготовка при покупке недвижимости в в Нидерландах - ГолландииИмейте в виду, что издержки на приобретение собственности в Нидерландах – Голландии составляют около восьми процентов от покупной цены. Банки и другие заведения часто осторожны при предоставлении денежных средств в кредит лицам, не являющимся гражданами Нидерландов. Однако в принципе, возможно получить до семи валовых заработных плат (при этом предложение обычно будет ниже, возможно, три с половиной или четыре заработных платы) в случае соблюдения различных условий. При принятии решения относительно суммы ссуды, которую банк намеревается предоставить, во внимание может приниматься вторая прибыль в семье. Максимальный срок ипотеки – 30 лет. Для получения ипотеки покупатель должен:
Просители, имеющие собственное дело, должны предоставить отчеты как минимум за три года. Они должны быть подготовлены признанными аудиторами и показывать прибыль за вышеупомянутый период, а также прогнозы на следующий год. Некоторые кредиторы с радостью идут на уступки относительно этих правил, разрешая, например, более краткий срок проживания, либо имея дело с лицами, работающими по кратковременному контракту. Предлагается целый ряд ипотечных продуктов, требующий внимательного рассмотрения. Налоговые последствия будут отличаться в зависимости от типа ипотеки и личных обстоятельств. Граждане Голландии могут вычитать выплаты процентов со своего налога на прибыль до 30 лет, поэтому они обычно берут в ссуду как можно больше, а выплачивают капитал по минимуму, если вообще выплачивают. Лица, не являющиеся гражданами Нидерландов, могут извлечь пользу из такой ситуации, но могут и не извлечь – это будет зависеть от их собственных обстоятельств. Процентные ставки в настоящее время являются достаточно низкими. Как ипотеки, основывающиеся только на процентах (aflossingvrij), так и ипотеки под вклады (spaarhypotheek) являются обычной практикой. Кредиторы потребуют предоставления отчета об оценке (taxatierapport) рассматриваемой собственности (который оплачивается покупателем). Такой отчет должен выдаваться признанным оценщиком (taxateur), который не может являться агентом, проводящим операцию по покупке. Оценка не является экспертизой. Двигать мебель и поднимать паркет не нужно. Отдельная экспертиза проводиться в случае возникновения сомнений относительно собственности. Таким образом, покупатель должен быть готов к соответственным издержкам. Поиск собственности в Нидерландах - ГолландииСобственность в Нидерландах – Голландии на продажу в большинстве случаев рекламируется с помощью агента по недвижимости. (makelaar). Реклама может подаваться он-лайн, на фасаде магазина, в местной прессе, или же на щите на внешней стороне собственности. Местные газеты обычно выпускают приложение о недвижимости (woon) по средам или четвергам. Недвижимость в Нидерландах – Голландии может предлагаться в форме фригольд (на безусловном праве собственности) (vrij leen) либо лизгольд (на правах аренды) (erfpacht). Большое количество городских квартир в Нидерландах – Голландии находятся в пользовании на правах аренды. Условия оплаты за аренду земли могут налагать ограничения на сумму, которая может использоваться как залог для покупки такой собственности. После того, как Вы увидите рекламируемую собственность в Нидерландах – Голландии, которая может Вас потенциально заинтересовать, нужно сделать следующий шаг – осмотреть ее. Вполне вероятно, что возможному покупателю придется договориться с агентом о встрече, чтобы осмотреть дом. Вам следует ему четко объяснить, что в Ваши намерения не входит привлечение его услуг по поиску дома (конечно, если это не соответствует Вашим реальным планам), а что Вы просто хотите побольше разузнать о той или иной собственности в Нидерландах – Голландии. Обычной практикой является сотрудничество с агентом по недвижимости (makelaar) и привлечение его к выполнению всей работы, связанной с разъездами. Это дает такие преимущества, как экономия времени и осмотр собственности до ее официального появления на рынке недвижимости. Но это также означает выплату гонорара, который равен одному или двум процентам от окончательной покупной цены (плюс BTW (голландский налог на добавленную стоимость)). Если же Вы решите искать недвижимость без помощи агента, будьте бдительны с квартирами. Некоторые из них могут находиться под руководством управления жилищного строительства с его собственными правилами. Получение их разрешения на то, что квартира может быть занята – даже если Вы являетесь ее владельцем – является обязательным!
Предложение на покупку недвижимости в Нидерландах - ГолландииКогда покупатель нашел подходящую собственность в Нидерландах – Голландии, первое что он должен предпринять – это сделать предложение. После изменений в законодательстве, внесенных в сентябре 2003 года, устное предложение более не является обязывающем. Согласно законодательству Голландии на лицо, отзывающее свое предложение в связи с неспособностью собрать средства, может налагаться взыскание в размере 10% от цены предложения. Таким образом, предложение, как устное, так и в любой другой форме, нужно делать с оговоркой «в случае получения финансирования». Письменное предложение в форме Предварительного договора или Контракта на продажу (koopovereenkomst) является договором купли, составленным юристом и подписанным обеими сторонами. Покупатель и продавец обычно пользуются услугами одного нотариуса (notaris), что позволяет сэкономить средства и сократить объем работы с документами. Однако существует трехдневный период обдумывания и переговоров, в течение которого вы можете отозвать свое предложение без выплаты взысканий. По истечении этого срока контракт на продажу недвижимости, собственности в Нидерландах – Голландии передается юристу, после чего будет установлена дата завершения сделки.
На протяжении времени между подписанием Предварительного договора и оговоренной датой завершения сделки представители покупателя обычно должны провести оценку (в целях ипотеки), после чего могут последовать следующие осмотры собственности. Завершение сделки на покупку недвижимости в Нидерландах - ГолландииКонтракт на передачу (akte van levering) подписывается обеими сторонами после завершения сделки. Юрист регистрирует информацию о следке в соответствующих органах. В день завершения сделки агент по недвижимости может (если в этом есть необходимость) провести последний осмотр собственности покупателем, который может включать поверку метража. Обычно агент сопровождает продавца в контору нотариуса для подписания акта передачи. После подписания этого акта право собственности на недвижимость переходить к покупателю. Нотариус регистрирует изменение права собственности в Земельном Реестре. Услуги по приобретению недвижимости в Нидерландах - Голландии Business Legal Consultancy предоставляет услуги по приобретению недвижимости в Нидерландах. В случае если у вас есть дополнительные вопросы относительно процедуры или вы желаете приобрести недвижимость в Голландии, то вы можете обратиться к нам по нижестоящим координатам. Так-же на сайте www.HodakRealEstate.com и www.HodakRealEstate.ru вы сможет найти обьекты на продажу и съём недвижимости и собственности в Нидерландах – Голландии. |
 |
|
 Адрес компании:
Rosmolenplein 50 5014 ET Tilburg The Netherlands Тел:
+31 (0) 13 744 00 27 Факс: +31 (0) 13 220 20 54 Copyrigt © 2006-2010.
Business Legal Consultancy Сделано в `Asign` Использует eEgnith CMS Designed by Renovacio |
||
