Business Legal Consultancy - это голландский веб-сайт, который формирует маркетинговое и коммуникационное расширение партнеров этого веб-сайта для предоставления комплексных и профессиональных юридических и деловых услуг как голландским, так и международным клиента.

Аренда коммерческой недвижимости в Голландии - Нидерландах

Введение

Купить или арендовать коммерческую недвижимость в Голландии - Нидерландах? Это один из первых вопросов, который Вам следует себе задать, если Вы ищете коммерческое помещение.

Лизинг (с англ. leasing - долгосрочная аренда) означает гибкость. Можно арендовать помещение на короткий период времени. По истечению срока аренды Вы можете легко её продлить. Аренда является более привлекательным вариантом в случае, если Вы собираетесь расширять свой бизнес в ближайшем будущем. Таким образом, Вы не выберете тот вариант, когда арендуемая площадь является слишком большой или слишком маленькой. Другим преимуществом аренды перед покупкой является то, что аренда не требует вложения капитала. Аренда может быть оплачена из производственной прибыли, и таким образом Вы избегаете накладных расходов на основной капитал компании. Кроме того, арендная плата является льготной по налогу. Вдобавок ко всему, обычно, ответственность за обслуживание арендованной собственности возлагается на арендодателя. Тогда как при покупке коммерческой недвижимости, покупатель полностью ответственен за издержки на техническое обслуживание и текущий ремонт помещений.

Преимущество покупки по сравнению с арендой состоит в том, что помещение со временем зачастую увеличивается в цене. Это, в конечном итоге, может привести к эффективной прибыли от Ваших инвестиций.

Сделать выбор между арендой и покупкой нелегко. Финансовый консультант может помочь сделать правильный выбор. Впоследствии агент по недвижимости может помочь в выборе подходящего местоположения.

Принимая решение арендовать коммерческое помещение, Вы получаете более гибкие условия. Но означает ли это, что Вы можете расторгнуть арендный договор в любое время по своему желанию? Какие у Вас есть обязательства как у арендатора? Кто должен платить за обслуживание собственности? Можете ли Вы передать арендованное имущество другому лицу в течение срока действия аренды? Имеет ли право арендодатель повышать арендную плату по своему усмотрению? Какие существуют правила относительно аренды жилых помещений? На все эти и другие вопросы мы ответим в этой главе.

Типы арендных договоров

В Нидерландах - Голландии различают три типа арендных договоров: аренда 290-коммерческих помещений, аренда 230a-коммерческих помещений, где числа соответствуют статьям Гражданского кодекса Нидерландов – Голландии, и аренда жилых помещений.

Закон Голландии - Нидерландов об аренде содержит общие положения, которые применяются к этим трем типам арендных договоров. Общие положения оговаривают обязательства, как арендодателя, так и арендатора.

Арендодатель обязан:

  • предоставить объект аренды;
  • обеспечить свободное пользование арендованным имуществом на условиях договора, которое не должно иметь дефектов;
  • устранить любые недостатки, которые могут помешать свободному  пользованию согласно арендному договору.

Арендатор обязан:

  • вносить арендную плату;
  • пользоваться арендованным имуществом бережно и в соответствии с его целевым назначением;
  • вернуть арендованное имущество по истечению срока аренды.

Вдобавок к этим общим положениям, существуют определенные правила для каждого из типов арендного договора.
Эти правила будут рассмотрены ниже.

290-коммерческие помещения: помещения для сектора малого предпринимательства

290- коммерческие помещения - это помещения для сектора малого предпринимательства.

Назначение нормативных положений об аренде 290- коммерческих помещений состоит в том, чтобы защитить арендатора, в связи с его зависимостью от местоположения арендованной площади (например, из-за составной клиентуры) и вложенных инвестиций. Поскольку арендатор в значительной степени или полностью зависит от местоположения арендованных им помещений, то для получения планируемого дохода он защищен от неожиданного расторжения арендного договора арендодателем.

Арендованная коммерческая недвижимость называется 290- коммерческим помещением, если она содержит неотъемлемую собственность или часть собственности (включая землю, относящуюся к помещению и вспомогательные помещения), которая, согласно арендному договору, относится к розничной торговле, ресторану или кафе, или является службой инкассации или доставки. Она включает в себя гостиницы и территории размещения лагерей. У арендованного объекта также должно быть помещение, которое является общедоступным для прямой поставки движимых товаров или услуг. Другими словами, должен быть прилавок.

В прошлом многие судебные разбирательства уделяли большое внимание вопросу, можно ли определенную предпринимательскую деятельность считать 290-бизнесом. Как следствие, гаражи, мебельные фирмы с торговыми точками, бензоколонки с прилавками самообслуживания и/или магазинами, химчистки, магазины и прилегающие прилавки-кафе в больницах, и прилавки-витрины для самообслуживания могут считаться 290-коммерческими помещениями.

Продолжительность срока аренды

Согласно законодательству Голландии - Нидерландов арендатор 290-коммерческого помещения имеет право арендовать её сроком на десять лет. После вступления в аренду обычно аренда будет длиться десять лет. В основном арендные договора заключаются на пять лет с возможностью в дальнейшем продлить аренду еще на пять лет. Если арендный договор не будет прекращён по истечению первого периода в пять лет, он автоматически продлевается еще на пять лет, то есть  в конечном итоге составляет десятилетний период.

Если арендный договор заключают сроком более чем на пять лет, но короче десяти лет (например, шесть лет), и он не прекращён по истечению этого периода, то арендный договор будет автоматически продлен на период до десяти лет (в этом примере: 6 + 4=10 лет).

В случае, если арендный договор заключают сроком более десяти лет, установленный предельный срок не применяется, так как десятилетний срок уже истек. Если арендный договор не будет прерван, то он будет действовать в течение неопределенного срока.

Есть одно исключение в правиле "пяти плюс пяти лет". Стороны могут заключить арендный договор сроком на два года или меньше. Договора на такие краткосрочные аренды заключаются в том случае, если арендатор хочет выяснить, подходит ли ему местоположение аренды для его предпринимательской деятельности. В этом случае установленный предельный срок и право на гарантию от необоснованного выселения не применяются. Действие договора аренды прекращается по закону. Расторжение арендного договора не требуется по обоюдному соглашению сторон. В случае, когда договор аренды по умолчанию продлен после окончания двухлетнего срока, он автоматически продлевается на срок трёх лет до общего периода действия - пять лет. По истечении этого периода аренда может быть продлена еще на пять лет.

Прекращение договора аренды

Прекращение договора аренды в первом пятилетнем периоде.

Обычно, по истечении первого периода пяти лет аренда будет автоматически продлена на следующие пять лет. Тем не менее, и арендодатель, и арендатор могут расторгнуть договор аренды по истечении первых пяти лет уведомлением посредством заказного письма или местного представителя власти. Срок для уведомления – не менее одного года. Если ни одна из сторон не расторгнет арендный договор в указанные сроки, то обе стороны будут связаны договором на второй период в пять лет. В отличие от арендодателя, арендатор не обязан объяснять причины расторжения договора аренды. Стороны могут в любой момент прекратить арендный договор по обоюдному согласию.

Что произойдёт, если арендатор не согласует расторжение договора аренды с арендодателем? В этом случае арендодатель должен вызвать арендатора в окружной суд. Договор аренды остается в силе до тех пор, пока суд не вынесет решение.

Существует только два основания, по которым окружной суд может прекратить арендный договор по истечении первого периода в пять лет по заявлению арендодателя:

  • Арендатор не вёл предпринимательскую деятельность так, как надлежит добросовестному арендатору; или,
  • Арендодатель заявляет о том, что он непосредственно, его супруг или (приёмные) дети срочно нуждаются в объекте арендного договора на длительный срок. Необходимость проведения реконструкции сданного в аренду объекта, которая не может быть перенесена до окончания арендного договора, также может рассматриваться как срочная необходимость.
  • Если окружной суд решит, что не существует ни одной из вышеперечисленных причин, то аренда будет возобновлена на второй период в пять лет. Прекращение договора в более ранние сроки невозможно.

Прекращение арендного договора во втором пятилетнем периоде.

Перед окончанием второго периода в пять лет и арендодатель, и арендатор могут расторгнуть договор аренды уведомлением посредством заказного письма или местного представителя власти. Срок для уведомления – не менее одного года. Арендатор не обязан объяснять причины прекращения аренды в отличие от арендодателя. Если арендатор не согласен с прекращением договора, то  у арендодателя нет никакой другой возможности, кроме обращения в суд.

Вдобавок к двум упомянутым выше причинам, окружной суд должен будет удовлетворить требование арендодателя, если:

  • арендатор не соглашается с предлагаемым условием  нового арендного договора, поскольку это предложение не содержит пересмотра арендной платы; или,
  • арендодатель хочет использовать арендованный объект согласно целевому назначению в соответствии с действительным планом зонирования.

Прекращение договора аренды неопределенного срока

Если арендный договор не будет прекращён после второго периода в пять лет, он будет продлён на неопределенный срок, если стороны договора не решили иначе. Договор аренды может быть прекращён уведомлением посредством заказного письма или местного представителя власти. Срок для уведомления – не менее одного года. В отличие от арендодателя, арендатор не обязан объяснять причину прекращения договора. В дополнение к четырем вышеизложенным основаниям окружной суд может разрешить прекращение арендного договора, если окажется, что прибыль арендодателя от помещений, после освобождения помещения, выше прибыли арендатора, при продлении аренды.
 
Арендная плата
Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон. Но арендатор должен всегда проверять, является ли размер арендной платы обоснованным, прежде, чем заключать договор аренды. Агенты по недвижимости могут дать оценку размеру арендной платы, и они обычно хорошо осведомлены о размере арендной платы близлежащих арендуемых объектов.

Изменение размеров арендной платы

Как только размер арендной платы был согласован, он  не может быть легко пересмотрен. Только при определенных обстоятельствах возможно изменение размеров арендной платы.

Договор аренды сроком на пять плюс пять лет:

Правила об изменении размеров арендной платы для этого типа договора зависят от того, в какой момент времени был произведен запрос о пересмотре размера арендной платы:

  • В течение первых пяти лет размер арендной платы может быть изменен только по взаимному согласию.
  • В конце первых пяти лет и арендатор, и арендодатель могут обратиться в окружной суд для пересмотра размера арендной платы в случае, если они не могут прийти к соглашению самостоятельно. Иск может быть подан только в том случае, если он дополнен консультацией, которую стороны получили вместе от эксперта. Если стороны договора не могут договориться, с каким экспертом консультироваться, они могут подать заявление о его назначении в окружной суд. Окружной суд определяет размер арендной платы на основе общей суммы, которая фактически была выплачена в течение последних пяти лет за аренду аналогичных коммерческих помещениях в непосредственной близости с объектом аренды.
  • В течение вторых пяти лет и арендатор, и арендодатель могут подавать просьбу о пересмотре арендной платы в окружном суде в любой момент времени на протяжении этого периода. Единственное условие состоит в том, что бы со дня, в который определенная сторонами или судьей арендная плата вступила в силу, прошли, по крайней мере, пять лет.
  • В конце вторых пяти лет и арендатор, и арендодатель могут обратиться в окружной суд о пересмотре арендной платы. 
  • После десяти лет аренды и арендатор, и арендодатель могут обратиться в окружной суд с заявлением о пересмотре арендной платы в любой момент времени. Единственное условие состоит в том, что бы со дня, в который определенная сторонами или судьей арендная плата вступила в силу, прошли, по крайней мере, пять лет.

Аренда сроком на два года и меньше:

Если срок аренды продлен после двух лет и стороны не договорились о новой арендной плате, то оба, и арендатор, и арендодатель, могут обратиться в окружной суд с заявлением о рассмотрении арендной платы. Это заявление должно быть дополнено заключением эксперта.

Аренда на определенный срок:

И арендатор, и арендодатель по истечению условленного срока могут подать заявление о пересмотре арендной платы в окружном суде. Это заявление должно быть дополнено заключением эксперта.

Аренда на неопределенный срок:

И арендатор, и арендодатель имеют право обратиться в окружной суд. Единственное условие состоит в том, что бы со дня, в который определенная сторонами или судьей арендная плата вступила в силу, прошли, по крайней мере, пять лет.

Ежегодное повышение арендной платы

Большинство арендных договоров содержит в себе пункт, который гласит, что арендная плата повышается раз в год в соответствии с показателем индекса потребительских цен (ИПЦ) для семейных затрат согласно опубликованных статистических данных Центрального Бюро Статистики Нидерландов – Голландии. Такие условия являются общепринятыми и допустимыми. Арендатор и арендодатель могут договориться о том, что арендная плата повышается раз в год под фиксированный процент, или, что годового повышения арендной платы не будет вообще.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Несмотря на то, что арендованное имущество часто освобождается от налога с оборота, существует ряд исключений. Самое распространенное исключение – это возможность арендовать недвижимость, облагаемую НДС, если и арендатор и арендодатель желают этого. Это разрешено только в случае, если собственность не используется как жильё, и арендатор будет использовать недвижимость для коммерческой деятельности, которая на 90 % или больше облагается НДС, с целью использовать право на налоговую льготу.  Обычно именно арендодатель предпринимает это, потому что, если бы он сдал в аренду необлагаемую налогом собственность, НДС по издержкам на техническое обслуживание и текущий ремонт и т.п. не подлежит вычету. Если арендатор будет также обязан заплатить налог с оборота и только обеспечит деятельность, которая облагается НДС, то он не понесет расходов  от объекта аренды по НДС. Рекомендуется заранее советоваться с консультантом по вопросам налогообложения.

Замена арендатора

Во время аренды может произойти передача арендатором своей фирмы третьему лицу. В этом случае арендованное имущество также перейдет третьему лицу. Для этого необходимо направить ходатайство арендодателю о передаче имущества. Если арендодатель препятствует передаче аренды, то арендатор может обратиться в окружной суд. Арендатор по закону вопреки желанию арендодателя  может передать арендованное коммерческое помещение, принимая во внимание передачу фирмы, которая  находится в этом помещении. После замены арендатора, новый арендатор продолжит старый договор аренды на прежних условиях. Тем не менее,  арендатор должен иметь существенную заинтересованность в передаче, а его преемник должен предложить достаточные гарантии в полном исполнении условий договора аренды и бережного использования имущества. В конечном итоге, окружной суд примет во внимание интересы обеих сторон.

230-а коммерческие помещения

Эта категория включает в себя недвижимое имущество, которое не предназначено для использования в качестве жилья или для коммерческих помещений малых фирм. Примерами 230-a коммерческих помещений являются офисы, склады и индивидуальные гаражи. Многие коммерческие помещения попадают под эту категорию. Законодательство Нидерландов - Голландии по этому типу арендного договора упрощенное. Стороны полностью свободны в заключении соглашений.

Продолжительность срока аренды

Не существует никаких юридических предписаний, которые регулируют длительность договора аренды 230-a коммерческой недвижимости. Стороны могут договориться о любом желаемом сроке. Если нет соглашения в письменной форме, аренда будет длиться на протяжении неопределенного срока.

Прекращение договора аренды

Арендный договор прекращает действовать согласно ранее установленного срока. В основном, период уведомления о расторжении составляет не менее периода между двумя платежами. В случае, когда арендная плата вносится каждые два месяца, сроком для уведомления принято считать двухмесячный срок. Хотя на практике стороны обычно уславливаются в договорной форме  о сроке уведомления о расторжении как минимум в один год. Если был согласован другой срок для уведомления о расторжении, то срок для арендатора не может быть длиннее, чем для арендодателя.

Арендатор может разорвать арендный договор устно, но рекомендуется это делать письменно. Таким образом, арендатор всегда может доказать, что он расторгнул арендный договор. Договор аренды обычно содержит указания относительно расторжения (например, посредством заказного письма или уведомлением местным представителем власти).

Если арендодатель хочет  прекратить арендный договор, он должен расторгнуть его и уведомить о выселении. Причина для уведомления не требуется. После уведомления арендный договор считается расторгнутым. Но это не означает, что арендатор должен немедленно освободить помещение, так как  уведомление о выселении вступит в силу со дня, когда договор аренды был прекращен и арендодатель уведомил о выселении. С момента получения уведомления о выселении, у арендатора есть два месяца для заявления об отсрочке выселения в окружной суд. Это условие обязательное, поэтому стороны не могут по договору уклониться от него.

Пример

Договор об аренде 230-а коммерческого помещения прекращён арендодателем с 1 января 2006. Уведомление о выселении подано также этим числом. Это означает, что арендатор, как предполагается, должен освободить арендованную собственность 1 января 2006. Но, начиная с этого числа, у арендатора есть два месяца, чтобы обратиться в окружной суд с заявлением об  отсрочке выселения. Если он ничего не предпримет, он не обязан выселяться с арендованной площади до 1 марта 2006 (спустя два месяца после подачи уведомления о выселении).

Если арендатор подает заявление об  отсрочке выселения в течение двух месяцев с момента получения уведомления о выселении, обязательство выселить будет приостановлено до тех пор,  пока суд не вынесет решение по этому делу. Окружной суд может отсрочить выселение максимум на один год (продолжая двухмесячный срок максимум на десять месяцев). После этого, по обращению арендатора, окружной суд может продлить период аренды в один год еще два раза.  Арендатор должен подать прошение как минимум за месяц до того, как срок для выселения окончиться.  Окружной суд примет во внимание интересы обеих сторон. После того, как окружной суд вынесет решение, дальнейшее ходатайство о пересмотре судебного решения невозможно.

Арендная плата
Размер арендной платы и ее повышение устанавливаются по соглашению сторон. На протяжении срока действия договора аренды, стороны не могут обращаться в окружной суд с исковым заявлением о пересмотре размера арендной платы. Важно убедиться, что обе стороны согласовали размер арендной платы, соотнесение платежей по контрактам с индексом цен и плату за обслуживание.

Повышение годовой арендной платы и налог на добавленную стоимость (НДС)
Для аренды 230-а коммерческих помещений применяются те же нормативные положения, которые утверждены для 290-коммерческих помещений.

Замена арендатора

Арендатор имеет право передать свою фирму третьему лицу. В этом случае аренда будет также передана третьему лицу. Если арендодатель препятствует передаче аренды, арендатор может обратиться в окружной суд.

Аренда жилых помещений

Если владелец предоставляет в пользование помещение и арендатор делает что-то взамен, то это уже будет считаться соглашением об аренде помещения. Обыкновенное соглашение на бумаге констатирующее, что владелец  X предоставляет арендатору Y помещение для содержания, за которое арендатор  Y платит сумму в 400 € арендодателю X, может быть рассмотрено как договор об аренде помещения.
Договор аренды может быть заключен в устной форме. Единственная проблема, которая возникает в результате этого состоит в том, что бывает тяжело доказать существование соглашения.

Срок действия договора об аренде помещения

Возможно ли заключить соглашение об аренде помещения на установленный срок, например, два года? Существует только три ситуации, при которых владелец может заключить соглашение об аренде помещения на установленный срок:

1. Владелец непосредственно сам фактически никогда не жил в жилом помещении, которое сдаётся в аренду, и никогда не сдавал его прежде, но он хочет жить там после завершения соглашения об аренде помещения.

2. Владелец также проживает на арендуемой жилой площади и намерен заселиться в помещение снова после прекращения соглашения об аренде. Эта ситуация может произойти, если владелец предполагает, что предыдущий арендатор может отказаться от условий договора аренды жилья после того, как временное соглашение об аренде помещения закончилось. Также возможно, что арендатор проживает в другой стране в течение шести месяцев и не хочет терять своё арендованное жилье; его владелец может договориться со следующим арендатором, что он освободит жильё через шесть месяцев.

Обычно соглашение об аренде жилья заключается на неопределенный срок.

Прекращение соглашения об аренде жилого помещения

Арендатор моет расторгнуть соглашение об аренде жилого помещения уведомлением посредством заказного письма или местного представителя власти. Арендатор не обязан указывать причину расторжения договора. Он должен уведомить о расторжении как минимум за один месяц, но не более чем за три месяца. Любое уведомление о расторжении аренды сроком более трёх месяцев юридически недействительно, даже если это указано в контракте. Арендодатель может прекратить соглашение об аренде жилья уведомлением посредством заказного письма или местного представителя власти. Владелец обязан соблюсти период уведомления не менее трех месяцев. За каждый год проживания арендатором в арендуемом жилье, к сроку уведомления добавляется ещё месяц, максимумом до трёх месяцев. Следовательно, максимальный срок для уведомления может достигать шести месяцев. Арендодателю разрешается производить уведомление в еще более длительный срок. Арендодатель должен обосновать прекращение соглашения об аренде помещения. Голландский – нидерландский закон предусматривает шесть причин, по которым может быть прекращено действие договора об аренде жилья, пять из которых будут рассмотрены ниже. Если не существует ни одной из этих шести причин, владелец не может прекратить соглашение об аренде помещения.

Основания для расторжения:

  • арендатор не обращается  с имуществом надлежащим образом. Например, он не вносит арендную плату или причиняет неудобства (шумит, нарушает общественный порядок). В этом случае судья может предоставить арендатору месячный срок для выполнения своих обязательств;
  • временная аренда. Если владелец хочет временно сдать в аренду свою собственность с обязательным условием, что он сможет вселиться обратно. Примеры смотрите в  разделе  «Срок действия договора об аренде помещения». Суд не прекратит соглашение об аренде помещения, если арендодатель больше не заинтересован в выселении арендатора, который пользуется жильём, при условии, что предыдущий жилец не намеревается больше возвращаться в помещение;
  • арендодатель срочно нуждается в помещении для личного пользования. В этом случае арендодатель должен убедительно аргументировать, что его потребность в помещении настолько безотлагательна, что он не может продолжать сдавать в аренду имущество. Это не включает продажу собственности. Суд рассмотрит доводы обеих сторон. Насущная необходимость также включает снос арендуемого жилья, так же как реконструкцию, капитальный ремонт и т.п., которые нельзя проводить при аренде помещения;
  • арендатор не соглашается с аргументированным предложением заключить новое соглашение об аренде помещения. В случае либерального соглашения об аренде помещения, предложение арендодателя не приемлемо, если оно касается только арендной платы и платы за обслуживание;
  • арендодатель хочет поменять назначение помещения в соответствии с действительным планом зонирования.
    Если арендатор не соглашается расторгнуть соглашение об аренде помещения, арендодателю необходимо обратиться в суд по вопросу расторжения соглашения.

Арендная плата

Прежде всего, нужно различать либеральные и нелиберальные договоры об аренде помещения. Соглашение об аренде помещения считается либеральным, если оно соответствует следующим условиям:

  • Соглашение об аренде помещения начало действовать 1 июля 1994 или позже.
  • Помещение является отдельным жильём, у которого есть собственный вход, кухня, ванная и т.д.
  • Исходная арендная плата (без платы за обслуживание) превышает установленный верхний предел для либеральных договоров аренды жилья.  Этот предел был установлен 1 июля 2005 в размере 604,72 € в месяц.
  • Нелиберальные соглашения об аренде помещения - это такие соглашения, которые не соответствуют вышеупомянутым условиям. К ним так же относятся соглашения, которые вступили в силу до 1 июля 1989 года и соглашения, которые вмещают в себя комплексную аренду «все включено». Комплексная аренда «все включено» – это наиболее распространённая аренда, включающая расходы на обслуживание.

Ежегодное повышение квартирной платы

Если арендатор сдает в аренду либеральное жилое помещение, он может устанавливать размер арендной платы и её годовое повышение сам. В принципе, арендная плата может быть увеличена только один раз за каждые двенадцать месяцев. Однако, увеличение платы раньше срока позволено после проведения реконструкции жилья. Плата за обслуживание должна быть разумной, и арендодатель каждый год должен предоставлять краткий обзор платы  за обслуживание. Если он не делает этого, ему не разрешают увеличивать авансовые платежи по расходам за обслуживание.
Только один раз в год можно увеличивать арендную плату по нелиберальным соглашениям об аренде жилья. Ежегодно Министерством жилищного строительства, территориального планирования  и окружающей среды рекомендуется процент повышения арендной платы. Размеры арендной платы были установлены 1 Июля 2005 года. В период с 2003 по 2006 год, максимальное повышение арендной платы составило 2,7 %. Однако это не означает, что размер всех арендных плат увеличился на 2,7%. Например, жилищно-строительным кооперативам разрешается повышать арендную плату их жилых помещений всего на 1,6%.

Заключение

Если Вы ведете предпринимательскую деятельность в Нидерландах – Голландии, Вы, вероятно,  нуждаетесь в коммерческом или жилом помещении. Несмотря на то, что покупка помещения может принести хороший доход от Вашего капиталовложения, аренда имеет больше гибкости.

Относительно аренды коммерческой недвижимости закон Голландии – Нидерландов  проводит различие между разными типами предпринимательской деятельности. Для каждого из этих типов деятельности существуют отдельные правила относительно аренды. Вдобавок ко всему, закон Голландии – Нидерландов включает специальные правила аренды жилых помещений.

В Нидерландах – Голландии расторжение договора об аренде коммерческой недвижимости или договора об аренде  жилого помещения связано с законодательством конкретного характера, которое как арендатору, так и нанимателю оказывает значительную защиту.

Юридические и бизнес услуги в Нидерландах – Юристы и адвокаты в Голландии
Адрес компании:
Hogehilweg 19
1101 CB Amsterdam
The Netherlands
Тел:
+31 (0) 203 697 652
Факс:
+31 (0) 453 700 324
Top