Ипотека в Нидерландах: кому доступна недвижимость?

Обзавестись собственной недвижимостью в одной из наиболее развитых европейских стран мечтают многие современные люди. Несмотря на то, что по закону оформить ипотеку на приобретения квартиры или дома может каждый житель страны, имеющий временный или постоянный вид на жительство, существуют некоторые преграды в получении кредита.

Кому доступна недвижимость в Нидерландах?

Основные препятствия:

• отсутствие официального трудоустройство;
• самозанятость с доходом ниже среднего;
• заемщик не является гражданином стран Европейского Союза.

По вышеперечисленным причинам шансы получить полную сумму на покупку жилья эквивалентную стоимости квартиры могут существенно снизится.

Желающий оформить ипотеку в Нидерландах должен соответствовать следующим требованиям:

1. Наличие паспорта, удостоверяющего личность заемщика.
2. Сервисный номер гражданина BSN.
3. Справка о стабильном доходе или документ, подтверждающий постоянное трудоустройство.
4. Заявление от работодателя (в случае, если ипотеку хочет оформить временный или наемный сотрудник).
5. Налоговые декларации за последние 36 месяцев (для самозанятых лиц). Если частный предприниматель ведет бизнес меньше трех лет, ему будет непросто получить одобрение по ипотечному кредиту.
6. Постоянное проживание на территории Нидерландов не менее полугода.

Гражданам ЕС гораздо проще получить одобрение по ипотеке нежели нерезидентам, однако для них вероятность также составляет более 50%. Банки Нидерландов могут одобрить кредит людям, которые временное работают или проживают на территории страны и не являются ее гражданами, однако сумма займа не будет соответствовать полной стоимости жилья, а также превышать размер Национальной ипотечной гарантии. 

Основные виды ипотек в Нидерландах

Поскольку ипотечное кредитование в странах Евросоюза широко развито, банки Нидерландов предлагают клиентам оформить несколько видов ипотечных кредитов. Выбрать подходящий вариант заемщик может в зависимости от того, какой способ погашения кредита для него является приемлемым.

Аннуитетная ипотека

Данный вид является наиболее популярным поскольку предполагает внесение фиксированной суммы ежемесячно. Система работает так, что в первые месяцы клиент больше погашает проценты нежели тело займа, однако, через несколько платежей проценты становятся меньше и заемщик гасит непосредственно размер кредита.

Линейная ипотека

Данный вариант предполагает ежемесячное погашение кредита фиксированной суммой. В размер регулярного платежа входит размер задолженности и проценты, начисленные за прошедший период. Таким способом клиент должен погашать займ впредь до окончания срок кредитного договора.

Помимо вышеперечисленных способов, которые являются наиболее эффективными, существует еще несколько видов ипотек:

1. Кредитная. Данный вид очень похож на владение кредитной картой, поскольку в таком случае клиент может распоряжаться деньгами на свое усмотрение. Заемщик может снимать средства со счета, пополнять депозит и оплачивать проценты по займу.
2. Сберегательная. Оптимальный вариант для тех, кто любит копить деньги. В таком случае заемщику не нужно ежемесячно погашать кредит. Кредитный договор привязан к депозитному счету, который клиент пополняет на протяжении всего периода займа, а после оплачивает кредит одной суммой.
3. Процентная. Данный вид ипотеки предполагает выплату исключительно процентов по займу. Назначить такой тип погашения могут только клиентам, попавшим в определенные финансовые ситуации. 

Ипотечное кредитования в Нидерландах набирает популярности за счет низких процентных ставок по кредитам. Однако, это впечатление может быть обманчиво, поскольку процентная ставка постоянное меняется и зависит от периода погашения займа (максимум 30 лет). 

Какая стоимость ипотеки в Нидерландах?

Стоимость ипотеки включает в себя не только проценты, которые обязан оплачивать клиент на протяжении всего срока кредитования. При обращении в консультационную службу клиент может оплатить от 3000 рублей за помощь в оформлении ипотеки. Заемщик должен учитывать дополнительные расходы во время оформления, которые могут включать в себя такие факторы:

• цена оформления ипотечного кредита – 1%-1.2% от суммы;
• составление ипотечного договора – 0.15% от стоимости жилья;
• услуги нотариуса – 1000-1500 евро;
• взыскание по Национальной ипотечной гарантии – 1% от суммы;
• проведение оценки покупаемой недвижимости – 0.2%;
• плата за страхование недвижимости.

О предварительных тратах, связанных с покупкой жилья клиента ознакомит консультант перед заключением кредитного договора.

Правила подачи заявления на получение ипотеки в Нидерландах

Есть несколько основных правил оформления ипотеки в Нидерландах:

1. Оформить договор можно только после подачи заявления (в случае получения одобрительного ответа).
2. Заемщик должен проконсультироваться с поставщиком ипотечных услуг и выбрать оптимальное ценовое предложение.
3. Перед оформлением необходимо провести независимую оценку покупаемого имущества. Эта процедура позволит убедиться в правильно установленной стоимости недвижимости.

После того, как вышеперечисленные правила будут соблюдены, клиент должен составить договор кредитования и обратиться к нотариусу, чтобы составить и официально заверить ипотечный акт.