Дадут ли мне кредит на недвижимость в Нидерландах?
Какой пакет документов необходимо подготовить?
Максимальная сумма ипотеки: на что можно рассчитывать?
Алгоритм приобретения недвижимости в ипотеку
Если вы решили обзавестись коммерческой или жилой недвижимостью в Нидерландах, будьте готовы к тому, что ипотечный кредит здесь доступен не всем. Для банков Голландии в приоритете подданные страны, а также граждане, прожившие в Нидерландах более 10 лет или имеющие вид на жительство.
Условия оформления ипотеки (приобретения недвижимости) практически во всех финансовых учреждениях Голландии одинаковы:
-
возраст от 21 до 65 лет;
-
размер ипотеки — около 70% общей его стоимости;
-
сроки кредитования на недвижимость в Нидерландах — не более 30 лет;
-
усредненная годовая ставка 4%
Ипотека в Нидерландах требует предварительной оценки своих возможностей. Кроме обязательного платежа по кредиту на плечи владельца лягут расходы на содержание квартиры или дома и сопроводительный сервис недвижимости в процентах:
-
налог на недвижимость Голландии в размере 0,3% от ее стоимости на момент приобретения;
-
страховка недвижимости — около 0,16% (варьирует в зависимости от типа и условий страхования);
-
коммунальные услуги;
-
обслуживание территории.
Дадут ли мне кредит на недвижимость в Нидерландах?
Выдавая ипотеку, банковские учреждения Голландии отдают предпочтение людям с постоянными рабочими местами что подтверждается оформленным с работодателем контрактом. Чаще в ипотеке отказывают нерезидентам с договорами временными, но рассматривают и другие критерии: как долго человек проживает на территории страны, какой имеет статус и доходы. Шансы заемщиков на ипотеку, не являющихся резидентами и не располагающих постоянными доходами в Нидерландах, практически всегда равны нулю.
Кроме государственных банковских учреждений в Голландии услуги кредитования недвижимости предоставляют частные финансовые инвесторы или Р2Р- займы. Но и здесь есть минусы:
-
ставки на ипотеку в таких договорах на порядок выше предложенных банками;
-
основное условие кредитования недвижимости — необходимость предоставить залоговое имущество (собственность) на территории Голландии.
Итог: ипотека в Голландии доступна людям с постоянными доходами от предпринимательской деятельности или наёмного труда.
Подавать заявку для приобретения недвижимости в Нидерландах в кредит можно не ранее 3 месяцев непрерывного стажа. Испытательный срок в этот период не включают.
Какой пакет документов необходимо подготовить?
Для оформления кредита на недвижимость наемному сотруднику необходимо предоставить в банковское учреждение следующие документы:
-
Рабочий договор. Если это временный трудовой договор, к нему необходимо приложить заявление от работодателя о том, что со временем этот контракт будет замещен постоянным (WGV или Werkgever Verklaring). Если на момент подачи заявления на ипотеку Вы находитесь на испытательном сроке, документы рассматриваться не будут даже при условии их соответствии требованиям банка.
-
Выписку от работодателя о заработной плате за последние три месяца. Некоторые банки требуют зарплатную выписку за шесть месяцев.
-
Документ о проживании на территории Голландии. Временное проживание, подтвержденное Verblijfsvergunning voor bepaalde tijd, может стать причиной отказа в кредитовании.
Для оформления ипотеки на недвижимость предпринимателем или собственником компании банковскому учреждению необходимо предоставить документы для определения прибыли, ликвидности, платежеспособности. Это годовые отчеты за последние 3 года.
Максимальная сумма ипотеки: на что можно рассчитывать?
Максимальная сумма, которую может выдать банк на приобретение жилья или коммерческой недвижимости в Голландии, не может превышать суммарный доход за пять лет, подтвержденный документально. Стоит учесть, что в Нидерландах поступления из пассивных источников (акции, активы) не являются частью учитываемых банками доходов. Также на сумму ипотеки и положительное решение банкиров не могут повлиять собственные сбережения. В расчет принимаются только постоянные доходы.
Точные суммы одобренных ипотек у разных кредиторов могут отличаться, но они точно не превышают цену жилья, и редко составляют менее 70% от озвученной оценщиком стоимости недвижимости.
Алгоритм приобретения недвижимости в ипотеку
Когда Вы приняли решение оформить ипотеку в Голландии, можно подключать ипотек-эдвайзера. Практически в каждой конторе первая консультация бесплатная, но именно на ней Вы сможете сопоставить свои финансовые возможности с предложениями рынка недвижимости Нидерландов и максимально возможным лимитом ипотечного кредита.
Уже на первую встречу относительно ипотеки рекомендуется приходить с рабочими контрактами, зарплатными выписками, годовыми отчетами.
Что касается ипотечного советчика в Голландии - это лицо участвует в 99% сделок и может быть представителем конкретного банка, куда Вы сразу обратитесь. Или же представителем компании в Нидерландах, которая подберет для Вас оптимальные банковские учреждения для повышения шансов. Второй вариант актуальнее, поскольку в случае отказа в одном банковском учреждении, Вы сможете сотрудничать с тем же эдвайзером.
