

Ипотека в Нидерландах (Голландии)Если вы решили обзавестись коммерческой или жилой недвижимостью в Нидерландах, будьте готовы к тому, что ипотечный кредит здесь доступен не всем. Для банков Голландии в приоритете подданные страны, а также граждане, прожившие в Нидерландах более 10 лет или имеющие вид на жительство. Дадут ли мне кредит на недвижимость в Нидерландах? Какой пакет документов необходимо подготовить? Максимальная сумма ипотеки: на что можно рассчитывать? Алгоритм приобретения недвижимости в ипотеку
Если вы решили обзавестись коммерческой или жилой недвижимостью в Нидерландах, будьте готовы к тому, что ипотечный кредит здесь доступен не всем. Для банков Голландии в приоритете подданные страны, а также граждане, прожившие в Нидерландах более 10 лет или имеющие вид на жительство. Условия оформления ипотеки (приобретения недвижимости) практически во всех финансовых учреждениях Голландии одинаковы:
Ипотека в Нидерландах требует предварительной оценки своих возможностей. Кроме обязательного платежа по кредиту на плечи владельца лягут расходы на содержание квартиры или дома и сопроводительный сервис недвижимости в процентах:
Дадут ли мне кредит на недвижимость в Нидерландах?Выдавая ипотеку, банковские учреждения Голландии отдают предпочтение людям с постоянными рабочими местами что подтверждается оформленным с работодателем контрактом. Чаще в ипотеке отказывают нерезидентам с договорами временными, но рассматривают и другие критерии: как долго человек проживает на территории страны, какой имеет статус и доходы. Шансы заемщиков на ипотеку, не являющихся резидентами и не располагающих постоянными доходами в Нидерландах, практически всегда равны нулю. Кроме государственных банковских учреждений в Голландии услуги кредитования недвижимости предоставляют частные финансовые инвесторы или Р2Р- займы. Но и здесь есть минусы:
Итог: ипотека в Голландии доступна людям с постоянными доходами от предпринимательской деятельности или наёмного труда. Подавать заявку для приобретения недвижимости в Нидерландах в кредит можно не ранее 3 месяцев непрерывного стажа. Испытательный срок в этот период не включают. Какой пакет документов необходимо подготовить?Для оформления кредита на недвижимость наемному сотруднику необходимо предоставить в банковское учреждение следующие документы:
Для оформления ипотеки на недвижимость предпринимателем или собственником компании банковскому учреждению необходимо предоставить документы для определения прибыли, ликвидности, платежеспособности. Это годовые отчеты за последние 3 года. Максимальная сумма ипотеки: на что можно рассчитывать?Максимальная сумма, которую может выдать банк на приобретение жилья или коммерческой недвижимости в Голландии, не может превышать суммарный доход за пять лет, подтвержденный документально. Стоит учесть, что в Нидерландах поступления из пассивных источников (акции, активы) не являются частью учитываемых банками доходов. Также на сумму ипотеки и положительное решение банкиров не могут повлиять собственные сбережения. В расчет принимаются только постоянные доходы. Точные суммы одобренных ипотек у разных кредиторов могут отличаться, но они точно не превышают цену жилья, и редко составляют менее 70% от озвученной оценщиком стоимости недвижимости. Алгоритм приобретения недвижимости в ипотекуКогда Вы приняли решение оформить ипотеку в Голландии, можно подключать ипотек-эдвайзера. Практически в каждой конторе первая консультация бесплатная, но именно на ней Вы сможете сопоставить свои финансовые возможности с предложениями рынка недвижимости Нидерландов и максимально возможным лимитом ипотечного кредита. Уже на первую встречу относительно ипотеки рекомендуется приходить с рабочими контрактами, зарплатными выписками, годовыми отчетами.
Что касается ипотечного советчика в Голландии - это лицо участвует в 99% сделок и может быть представителем конкретного банка, куда Вы сразу обратитесь. Или же представителем компании в Нидерландах, которая подберет для Вас оптимальные банковские учреждения для повышения шансов. Второй вариант актуальнее, поскольку в случае отказа в одном банковском учреждении, Вы сможете сотрудничать с тем же эдвайзером. |
|
Адрес:
Hogehilweg 19 1101 CB Amsterdam The Netherlands |

