Business Legal Consultancy - это голландский веб-сайт, который формирует маркетинговое и коммуникационное расширение партнеров этого веб-сайта для предоставления комплексных и профессиональных юридических и деловых услуг как голландским, так и международным клиентам.

Как купить недвижимость, собственность в Нидерландах – Голландии

Покупка Голландской - Нидерландской недвижимости является сложной сферой деятельности, поэтому перед тем, как вступать в контакт с местными риелторами либо агентами по недвижимости, имеющими собственность на продажу в Голландии - Нидерландах, Вы, возможно, посчитаете для себя полезным узнать больше о том, что стоит за покупкой собственности, недвижимости в Нидерландах.

Если у вас есть желание купить недвижимость в голландии (нидерландах) стоит понимать, что сделать это достаточно сложно и необходимо запастись комплексом знаний которые помогут пройти многоступенчатую процедуру, даже если вы планируете сотрудничать с профессиональными местными риэлторами. 

Совсем недавно, даже среди коренных жителей страны владение собственной недвижимостью было скорее исключение, чем правило. Государственная стратегия по развитию включала в себя программу строительства массового жилья идентичного по дизайну, а аренда была более привычной, чем покупка. Сегодня ситуация кардинально изменилась и все больше людей покупают квартиры, дома и даже коммерческую недвижимость стремятся приобрести в собственность, а не взять в аренду. 

Небольшая, но плотно заселенная страна уже установила свои рамки цены на недвижимость, и цены здесь растут планомерно и предсказуемо. Уровень стоимости жилья зависит от региона. так, например, Амстердам имеет спрос на недвижимость гораздо выше, чем на севере, и цены на жилье здесь гораздо выше. 

По правде говоря, приобрести недвижимость в собственность стоит если вы планируете пребывать в стране более 3х лет. Иначе, расходы, которые вы понесете при покупке той или иной недвижимости, будут несоизмеримы с расходами при аренде недвижимости.

Если вы понимаете, что вариант покупки для вас надежен и выгоден, предлагаем ознакомиться с основными процессами покупки. Сразу отметим, что охватить все нюансы мы не можем, поскольку тема покупки жилья или промышленных помещений индивидуальна и многие тонкости варьируются от случая к случаю, поэтому основывать свои действия вы должны только на результатах квалифицированной индивидуальной консультации. 

Издержки при покупке жилья

Выше мы уже упомянули, что покупать жилье стоит только если вы хотите прожить в Голландии более 3х лет, иначе издержки не окупятся. Так о каких издержках мы говорим? 

  1. Оценка в 0,2% от стоимости жилья. Это среднее значение и ставка может зависеть от расценок специалиста. Часто к этой сумме также необходимо добавлять необходимость уплатить налог на добавленную стоимость.
  2. Предварительный договор. Данная сумма уплачивается в размере 0,3% от общей массы договора.
  3. Также необходимо уплатить контракт на передачу все тех же 0,3%.
  4. Налог на передачу собственности размером в 2-6% от массы договора.
  5. Оплата услуг агентов недвижимости в размере 1-3% от суммы договора. данная сумма может варьироваться в зависимости от желаний агента. Также необходимо знать, что данную сумму вы платите только если сами обратились к агенту, если это сделал продавец, то оплата расходов накладывается на него.

Если процедура покупки недвижимости в Голландии носит ипотечный характер, вам необходимо взять на вооружение еще 2 вида издержек:

  1. Издержки на оформление ипотеки в 1% от суммы жилья, плюс налог на сумму в некоторых обстоятельствах.
  2. Ипотечный контракт в 0,15% от покупки. Также может облагаться налогом.

Помимо этого в налоговом законодательстве Нидерландов есть статья уплаты налогов на собственность исходя из её рыночной стоимости. Данный налог уплачивают владельцы и жильцы дома в частях, владелец-жилец оплачивает обе части. 

Хотим отдельно отметить, что часть издержек при покупке являются предметов переговоров. В определенных случаях часть либо все издержки оплачивает продавец. 

Финансовая подготовка перед покупкой недвижимости

Покупка недвижимости для личных целей или инвестирование в недвижимость в Голландии затратное мероприятие и требует подготовки. Из вышеперечисленных издержек вы могли подсчитать, что дополнительно придется потратить около 8% от стоимости приобретаемой площади.

В связи с этим часто становится вопрос кредитования у банка "живыми” деньгами. Несмотря на осторожность финансовых структур к иностранным жителям в плане кредитования, получить займ все же можно. На практике он будет составлять около 4-х заработных плат. Однако в теории вы можете получить 7-ми валовых заработных платы в кредит. 

Что касательно ипотеки, получить её может гражданин любой страны мира сроком до 30-ти лет. При кредитовании банк обращает внимание на вашу кредитную историю, уровень заработка, а также дополнительные доходы всех членов семьи. 

Чтобы успешно пройти собеседование и получить ипотеку, вам понадобится:

  1. Прожить пять и более лет в Нидерландах официально. Для этого не обязательно иметь гражданство, вы можете получать образование, быть наемным работников или оформить ВНЖ.
  2. Иметь постоянный стабильный источник дохода. Ваша работа должна быть официально, не должно быть проблем с уплатой налогов и частой смены деятельности.
  3. Иметь действительный вид на жительство.

Если вы ведете свое дело на территории Голландии, вам потребуется предоставить финансовый отчет за последние три года в котором значится повышение прибыли, а также иметь утвержденные прогнозы на будущее, аудиторскую проблему и урегулированные взаимоотношения с налоговой инспекцией, чтобы купить дом.

Конечно, не стоит принимать эти правила как нерушимую истину. Многие банки решают нарушить данные принципы и снизить срок необходимого проживания в стране при высоких доходах и т.п. 

Каждый вопрос необходимо рассматривать индивидуально, и если вы чувствуете в себе силы выплачивать ипотеку без потери достойного уровня жизни, необходимо просто доказать это банку. 

Ипотечные условия

Банки предлагают самые разнообразные ипотечные продукты способные удовлетворить ваш запрос как кредитующегося. Каждый из них необходимо внимательно изучить и рассчитать налоговый аспект кредита.  

Например, государство предоставляет возможность высчитывания процентов с налога на прибыль сроком до 30 лет. В большинстве случаев это касается граждан страны, но может стать и преимуществом для официально пребывающих иностранных лиц. 

Насущным вопросом для всех является процентная ставка ипотечного кредита, неважно что стало вашим предметом обожания, загородная дача или элитная квартира в центре города. Так вот, в Голландии она гораздо ниже чем в России и многих стран Европы. Продажа недвижимости в нидерландах в ипотеку может основываться не только на процентах, но и выдаваться под вклады. 

перед покупкой в банк вам будет необходимо предоставить официальную оценку недвижимости, которую проводят местные компании, имеющие право на оценку.

Как найти недвижимость в Нидерландах

Покупка недвижимости в Голландии начинается с её поиска. Найти подходящий вариант можно при помощи рекламы агентов по недвижимости, посредствам обращения лично в агентство либо просто пообщаться с местным населением, изучить доски объявлений на фасадах домов и магазинов. 

В Голландии вы можете заняться поиском жилья самостоятельно, либо обратиться к специалисту. Выбрав первый вариант необходимо внимательно изучать все объявления агентов (помните о том, что продавцы не дают объявления самостоятельно, так что сотрудничать со специалистам всеже придется). После того, как вы подберете подходящий по первым признакам вариант, свяжитесь с маклером и расскажите о своем намерении посмотреть объект. при этом, мы советовали бы вам расставить сразу все точки над "И” и объяснить агенту, что вы не планируете пользоваться его услугами по поиску дома, иначе оплату за них с вас востребуют по завершению сделки. 

Также вы можете воспользоваться услугами специалиста. Если вы решите это сделать, заключите договор с обязательствами агентства и суммой вознаграждения. Также пропишите в каких случаях оплата за услуги вносится, а когда работа считается невыполненной. Поиск площади с агентством лишает вас необходимости разрешать сложные вопросы. Вы получаете целый ряд преимуществ:

  1. Экономия времени. Вам не придется обегать каждую квартиру и дом. Риэлтор подберет подходящие варианты, проведет онлайн тур и покажет лучшие варианты в удобное для вас время. 
  2. Отсутствие необходимости разбираться в незнакомой для вас системе. Законодательство каждой страны имеет свои особенности и Голландия не исключение. Изучить все нюансы очень сложно. Помимо этого, выбирая жилье в незнакомом городе сложно угадать с районом, а специалист знает, что предложить. 
  3. Упразднение риска мошенничества.
  4. Получение консультации по всем нюансам аренды и покупки. На каждом этапе вам объяснят что к чему и помогут избежать неловких и незаконных ситуаций.
  5. Информационная поддержка и предоставление большого количества вариантов. Большое количество продавцов обращается к специалистам, поэтому вы не найдете и объявление на заборе, к тому же, специалист откроет для вас новые улочки, живописные виды на город и т.д.

Советы от нашей команды!

  1. Если вы видите приписку "kosten koper”, знайте, все издержки придется оплачивать вам как покупателю.
  2. Приписка "vrij op naam” наоборот означает, что все издержки включены в стоимость. Как правило это приписка идет к новостройкам. 

Предложение на покупку недвижимости в Нидерландах - Голландии

После того, как вы выбрали идеальное жилье, необходимо сделать официальное письменное предложение продавцу. В этом предложении необходимо указать небольшую, но значимую деталь "в случае получения финансирования”. По законодательству Голландии, если вы как покупатель, отзываете свое предложение о покупке, вы обязаны уплатить 10% от суммы договора в качестве неустойки. Эта прописанная оговорка снимает с вас такое обязательство.

Предложение составляется в одной из двух форм:

  1. Как предварительный договор.
  2. Как контракт на продажу.

Оба данных вида договоренности предполагают официальное оформление у нотарриуса и наличие подписей обеих сторон договора (продавца и покупателя). Если в течении трех дней, после составления договора вы решаете отозвать свое предложение, на вас не налагается никаких штрафов и взысканий. данный период называется "время на обдумывание предложения”. В рамках данного договора также устанавливается период в который договор должен быть завершен. Если этот период более 2х месяцев, покупатель, как правило, вносит 10% стоимости в качестве депозита. 

Момент истины! Завершение сделки

Наконец-то указанный период подошел к концу и вы можете оформить контракт на передачу имущественных прав. Данный контракт формируется юристом и подписывается обеими сторонами после ознакомления. В этот день при необходимости проводится повторный осмотр недвижимости, проверяется метраж и состояние жилплощади. Если есть какие то изменения вы можете обсудить снижение стоимости обосновав это ухудшением условий и несоответствием жилплощади предмету первичного договора. 

По завершению всех процедур договор подписывается, нотариус вносит изменения в Земельный Реестр и недвижимость по праву принадлежит вам с этих самых пор.

 

Услуги специалиста

Вопрос приобретения недвижимости щепетильный, и в нем каждый старается получить максимальную выгоду для себя. Если вы не хотите быть обманутым или переплатить за свои новые владения, обратитесь за специализированной помощью. При помощи нашей команды желая или коммерческая недвижимость в голландии быстро станет вашей собственностью. Обращайтесь к нашим координаторам за помощью в любой момент.

 

Адрес:
Hogehilweg 19
1101 CB Amsterdam
The Netherlands
Тел:
+31 (0) 203 697 652
Факс:
+31 (0) 453 700 324
Top