Обновлено 11.08.2025
Если у вас есть желание купить недвижимость в Голландии (Нидерландах) стоит понимать, что сделать это достаточно сложно и необходимо запастись комплексом знаний которые помогут пройти многоступенчатую процедуру, даже если вы планируете сотрудничать с профессиональными местными риэлторами.
СОДЕРЖАНИЕ
Совсем недавно, даже среди коренных жителей Голландии владение собственной недвижимостью было скорее исключение, чем правило. Государственная стратегия по развитию включала в себя программу строительства массового жилья идентичного по дизайну, а аренда была более привычной, чем покупка. Сегодня ситуация кардинально изменилась и все больше людей покупают квартиры, дома и даже коммерческую недвижимость стремятся приобрести в собственность, а не взять в аренду.
Небольшая, но плотно заселенная страна уже установила свои рамки цены на недвижимость, и цены на квартиры здесь растут планомерно и предсказуемо. Уровень стоимости жилья зависит от региона. Так, например, Амстердам имеет спрос на недвижимость гораздо выше, чем спрос на собственность на севере, и цены на жилье здесь гораздо выше.
По правде говоря, приобрести недвижимость в собственность стоит если вы планируете пребывать в Голландии более 3х лет. Иначе, расходы, которые вы понесете при покупке той или иной недвижимости, будут несоизмеримы с расходами при аренде недвижимости.
Рынок недвижимости в Нидерландах в 2025-2026 годах продолжает демонстрировать стабильный рост цен, особенно в крупных городах и популярных инвестиционных регионах. Спрос на жилье остается высоким, что напрямую влияет на стоимость объектов как на первичном, так и на вторичном рынке.
Средние ориентиры стоимости жилья на 2026 год выглядят следующим образом:
- квартиры в центральных районах крупных городов (Амстердам, Роттердам, Гаага) – в среднем от 5 500 до 9 500 евро за м²;
- жилье в пригородах и средних городах – примерно 3 500 до 6 000 евро за м²;
- более доступные варианты в небольших городах и менее популярных регионах – от 2 500 до 4 000 евро за м².
Именно поэтому дешевая недвижимость в Нидерландах чаще всего встречается за пределами крупных агломераций или требует компромисса по локации и состоянию объекта.
Если вы понимаете, что вариант покупки квартиры для вас надежен и выгоден, предлагаем ознакомиться с основными процессами покупки. Сразу отметим, что охватить все нюансы покупки собственности мы не можем, поскольку тема покупки жилья или промышленных помещений индивидуальна и многие тонкости варьируются от случая к случаю, поэтому основывать свои действия вы должны только на результатах квалифицированной индивидуальной консультации.
Издержки при покупке жилья в Нидерландах
Выше мы уже упомянули, что покупать жилье в собственность стоит только если вы хотите прожить в Нидерландах более 3х лет, иначе издержки не окупятся. При покупке недвижимости в Нидерландах важно учитывать дополнительные расходы, которые в среднем составляют около 5-8% от стоимости объекта (а в случае инвестиционной недвижимости могут быть выше).
Основные издержки выглядят следующим образом:
Налог на передачу собственности
- 2% – при покупке жилья для собственного проживания
- около 10%+ – при покупке инвестиционной недвижимости или второго объекта
Нотариальные расходы
Оформление сделки у нотариуса включает:
- договор купли-продажи и акт передачи собственности
- средняя стоимость: фиксированная сумма (обычно 800-2 000 € в зависимости от объекта и сложности сделки)
Оценка недвижимости
- Средняя стоимость: 500-900 €
Услуги агента недвижимости
В Нидерландах комиссия обычно составляет:
- около 1-2% от стоимости объекта или фиксированную сумму
- в некоторых случаях комиссию оплачивает продавец, но это зависит от договоренности сторон
Если процедура покупки недвижимости в собственность в Голландии - Нидерландах носит ипотечный характер,вам необходимо знать основные виды издержек:
В 2026 году основные ипотечные издержки обычно включают:
- Расходы на ипотечное консультирование и оформление – в среднем от €2 000 до €4 000 (фиксированная плата, зависит от сложности кейса и выбранного консультанта);
- Нотариальные расходы на ипотечный акт – примерно €500–€1 000;
- Оценка недвижимости – около €400–€800, обязательна для банка;
- Гарантия NHG (если применяется) – около 0,6% от суммы ипотеки (актуально не для всех объектов и заемщиков);
- Банковские административные сборы – в зависимости от банка, обычно несколько сотен евро.
Таким образом, ипотечные расходы в Нидерландах в 2026 году чаще всего представляют собой комбинацию фиксированных платежей и процентных сборов только для отдельных программ (например, NHG), а не процент от стоимости недвижимости.
Помимо этого есть налог на недвижимость в Нидерландах исходя из рыночной стоимости квартиры. Данный налог в Голландии - Нидерландах уплачивают владельцы и жильцы квартиры в частях, владелец-жилец недвижимости оплачивает обе части.
Хотим отдельно отметить, что часть издержек при покупке недвижимости являются предметов переговоров. В определенных случаях часть либо все издержки оплачивает продавец квартиры, чья это собственность.
Финансовая подготовка перед покупкой недвижимости в Нидерландах
Покупка недвижимости Голландии в собственность для личных целей или инвестирование в недвижимость в Голландии затратное мероприятие и требует подготовки. Из вышеперечисленных издержек вы могли подсчитать, что дополнительно на квартиру придется потратить около 8% от стоимости приобретаемой площади.
В связи с этим часто становится вопрос кредитования недвижимости (собственность) у банка "живыми” деньгами. Несмотря на осторожность финансовых структур к иностранным жителям в плане кредитования на недвижимость или другую собственность, получить займ на квартиру все же можно. На практике он будет составлять около 4-х заработных плат. Однако в теории вы можете получить 7-ми валовых заработных платы в кредит на недвижимость.
Что касательно ипотеки, получить её может гражданин любой страны мира сроком до 30-ти лет. При кредитовании недвижимости банк в Голландии - Нидерландах обращает внимание на вашу кредитную историю, уровень заработка, а также дополнительные доходы всех членов семьи.
Чтобы успешно пройти процедуру рассмотрения заявки и получить одобрение ипотеки, чтобы купить недвижимость в Нидерландах для личного проживания или инвестиций, необходимо заранее подготовить ряд обязательных документов и соответствовать ключевым требованиям банков.
- Прожить пять и более лет в Голландии (Нидерландах) официально. Для этого не обязательно иметь гражданство, вы можете получать образование, быть наемным работников или оформить ВНЖ.
- Иметь постоянный стабильный источник дохода в Голландии - Нидерландах. Ваша работа должна быть официально, не должно быть проблем с уплатой налогов и частой смены деятельности.
- Иметь действительный вид на жительство в Голландии - Нидерландах, чтобы приобрести недвижимость.
Если вы ведете свое дело на территории в Голландии - Нидерландах, вам потребуется предоставить финансовый отчет за последние три года в котором значится повышение прибыли, чтобы получить жилье (квартиру) в собственность, а также иметь утвержденные прогнозы на будущее, аудиторскую проблему и урегулированные взаимоотношения с налоговой инспекцией, чтобы купить квартиру в собственность (или любую другую недвижимость).
Конечно, не стоит принимать эти правила как нерушимую истину. Многие банки решают нарушить данные принципы и снизить срок необходимого проживания в Голландии - Нидерландах при высоких доходах и т.п. Это повышает шансы получить жилье (недвижимость) в собственность.
Каждый вопрос необходимо рассматривать индивидуально, и если вы чувствуете в себе силы выплачивать ипотеку за жилье без потери достойного уровня жизни, необходимо просто доказать это банку.
Ипотечные условия
Банки Голландии предлагают самые разнообразные ипотечные продукты на жилье, способные удовлетворить ваш запрос как кредитующегося. Каждый из них необходимо внимательно изучить и рассчитать налоговый аспект кредита на жилье (собственность).
Например, государство в Голландии - Нидерландах предоставляет возможность высчитывания процентов с налога на прибыль сроком до 30 лет. В большинстве случаев это касается граждан страны, но может стать и преимуществом для официально пребывающих иностранных лиц.
Насущным вопросом для всех является процентная ставка ипотечного кредита в в Голландии - Нидерландах на жилье, неважно какое жилье стало вашим предметом обожания, загородная дача или элитная квартира (жилье) в центре города. Так вот, в в Голландии - Нидерландах она гораздо ниже чем в многих странах Европы. Продажа недвижимости (квартиры) в нидерландах в ипотеку может основываться не только на процентах, но и выдаваться под вклады.
Продажа недвижимости в Нидерландах в ипотеку требует подтвержденной оценки объекта и проверки юридической чистоты сделки.
Перед покупкой жилья в банк в Голландии - Нидерландах вам будет необходимо предоставить официальную оценку недвижимости, которую проводят местные компании, имеющие право на оценку жилья.
Как найти недвижимость в Нидерландах
Покупка недвижимости в Нидерландах начинается с поиска подходящего объекта. Рынок предлагает широкий выбор жилья – от современных студий до исторических домов в центральных районах городов. Подобрать подходящую квартиру в Нидерландах, можно через агентства недвижимости, специализированные онлайн-платформы или при личном обращении в риэлторские компании. Также некоторые предложения можно найти на локальных объявлениях и в традиционных источниках информации.
Жилье в Нидерландах можно искать самостоятельно, либо обратиться для поиска квартиры (жилья) к специалисту. Выбрав первый вариант необходимо внимательно изучать все объявления агентов (помните о том, что продавцы не дают объявления самостоятельно, так что сотрудничать со специалистам всеже придется). После того, как вы подберете подходящий по первым признакам вариант жилья в Голландии - Нидерландах который хотите получить в собственность, свяжитесь с маклером и расскажите о своем намерении посмотреть жилье (квартиру). при этом, мы советовали бы вам расставить сразу все точки над "И” и объяснить агенту, что вы не планируете пользоваться его услугами по поиску жилья, иначе оплату за них с вас востребуют по завершению сделки покупки квартиры.
Также вы можете воспользоваться услугами специалиста в Голландии - Нидерландах. Если вы решите получить дом в Голландии - Нидерландах в собственность при помощи специалистов, заключите договор с обязательствами агентства и суммой вознаграждения. Также пропишите в каких случаях оплата за услуги вносится, а когда работа по подбору жилья считается невыполненной. Поиск недвижимости в Голландии - Нидерландах с агентством лишает вас необходимости разрешать сложные вопросы. Вы получаете целый ряд преимуществ:
- Экономия времени на приобретении квартиры в собственность. Вам не придется обегать каждое жилье в Голландии - Нидерландах. Риэлтор подберет подходящие варианты недвижимости, проведет онлайн тур по квартире и покажет лучшие варианты квартир в удобное для вас время.
- Отсутствие необходимости разбираться в незнакомой для вас системе при приобретении квартиры. Законодательство каждой страны имеет свои особенности и Голландия не исключение. Изучить все нюансы недвижимости очень сложно. Помимо этого, выбирая жилье в собственность в незнакомом городе сложно угадать с районом, а специалист знает, что предложить.
- Упразднение риска мошенничества с недвижимостью при покупке квартиры.
- Получение консультации по всем нюансам аренды жилья и покупки недвижимости в собственность. На каждом этапе выбора квартиры вам объяснят что к чему и помогут избежать неловких и незаконных ситуаций.
- Информационная поддержка в Голландии - Нидерландах и предоставление большого количества вариантов недвижимости для покупки в собственность. Большое количество продавцов обращается к специалистам, поэтому вы не найдете и объявление на заборе, к тому же, специалист откроет для вас новые улочки, живописные виды на город и т.д.
Советы от нашей команды!
- Если вы видите приписку "kosten koper”, знайте, все издержки придется оплачивать вам как покупателю квартиры в собственность.
- Приписка "vrij op naam” наоборот означает, что все издержки включены в стоимость квартиры. Как правило это приписка идет к новостройкам.
Предложение на покупку недвижимости в Нидерландах - Голландии
После того, как вы выбрали идеальное жилье для приобретения в собственность, необходимо сделать официальное письменное предложение продавцу квартиры. В этом предложении необходимо указать небольшую, но значимую деталь "в случае получения финансирования”. По законодательству в Голландии - Нидерландах, если вы как покупатель жилья, отзываете свое предложение о покупке квартиры, вы обязаны уплатить 10% от суммы договора в качестве неустойки. Эта прописанная оговорка снимает с вас такое обязательство.
Предложение составляется в одной из двух форм:
- Как предварительный договор покупки жилья в собственность.
- Как контракт на продажу жилья в собственность.
Оба данных вида договоренности по покупке квартиры в Голландии - Нидерландах предполагают официальное оформление у нотарриуса и наличие подписей обеих сторон договора (продавца и покупателя). Если в течении трех дней, после составления договора на приобретение квартиры вы решаете отозвать свое предложение по покупке жилья, на вас не налагается никаких штрафов и взысканий. Данный период в Голландии - Нидерландах называется "время на обдумывание предложения”. В рамках данного договора также устанавливается период в который договор должен быть завершен. Если этот период более 2х месяцев, покупатель жилья в Голландии - Нидерландах, как правило, вносит 10% стоимости в качестве депозита.
Момент истины! Завершение сделки
Наконец-то указанный период покупки квартиры в Голландии - Нидерландах подошел к концу и вы можете оформить контракт на передачу имущественных прав. Данный контракт формируется юристом и подписывается обеими сторонами после ознакомления. В этот день при необходимости проводится повторный осмотр недвижимости в Голландии - Нидерландах, проверяется метраж квартиры и состояние жилплощади. Если есть какие то изменения вы можете обсудить снижение стоимости квартиры, обосновав это ухудшением условий и несоответствием квартиры предмету первичного договора.
По завершению всех процедур договор подписывается, нотариус вносит изменения в Земельный Реестр в Голландии - Нидерландах, и недвижимость по праву принадлежит вам с этих самых пор.
Услуги специалиста
Вопрос приобретения недвижимости в Голландии - Нидерландах щепетильный, и в нем каждый старается получить максимальную выгоду для себя. Если вы не хотите быть обманутым или переплатить за свою новую квартиру, обратитесь за специализированной помощью. При помощи нашей команды желая или коммерческая недвижимость в Голландии - Нидерландах быстро станет вашей собственностью. Обращайтесь к нашим координаторам за помощью в любой момент.
Часто задаваемые вопросы о покупке квартиры в Нидерландах
❓ Выгодно ли покупать квартиру в Нидерландах?
✅ Цены на недвижимость в Голландии растут с каждым годом, поскольку эта страна отличается высоким уровнем жизни и комфортом для жителей крупных, маленьких городов. Поэтому покупать квартиру в Нидерландах стоит только, если вы планируете жить в стране не менее 3-5 лет или собираетесь сдавать жилье в аренду. За счет арендной платы, можно возместить стоимость покупки уже через 2-3 года. Если вы не планируете жить в Голландии более трех лет, стоит подумать об аренде жилья, поскольку этот вариант будет значительно дешевле.
❓ В каких городах можно недорого купить недвижимость в Нидерландах?
✅ Если вы планируете купить недвижимость в Нидерландах и ищете более бюджетные варианты, важно учитывать региональные различия цен. Самые дорогие объекты традиционно находятся в Амстердаме и Гааге, где стоимость квартир может достигать 3000-5000 евро за квадратный метр. Более недорогую недвижимость можно найти в небольших городах и менее популярных регионах, например в Гронингене, где цены на жилье начинаются примерно от 1000 евро за квадратный метр.
❓ Могут ли иностранцы купить квартиру в Голландии?
✅ Законодательство Нидерландов не предусматривает запрета на продажу недвижимости инвесторам-нерезидентам страны. Поэтому иностранцы могут приобретать жилье в Нидерландах как на вторичном рынке недвижимости, так и в новостройках с целью дальнейшей сдачи в аренду или постоянного проживания.
❓ Что нужно, чтобы купить квартиру в Нидерландах в рассрочку?
✅ Покупателю нужно обратиться в банк, чтобы получить Oriëntatierapport (справка о возможном размере кредита, который готово выдать банковское учреждение на основе вашего финансового положения). Далее необходимо провести оценку недвижимости, обратившись к независимому эксперту и получить заключение (Taxatierapport). На основе выданной оценке, вы сможете получить кредит, но не больше суммы, указанной в справке от оценщика.
недвижимости, так и в новостройках с целью дальнейшей сдачи в аренду или постоянного проживания.
❓ Какие документы нужны для покупки недвижимости в Нидерландах?
✅ Для оформления сделки вам потребуются:
- Паспорт или вид на жительство.
- Выписка о доходах и трудоустройстве.
- Финансовый отчет (для предпринимателей).
- Предварительный договор купли-продажи.
- Официальная оценка недвижимости.
Эти документы помогут убедить продавца и, при необходимости, получить ипотеку.
❓ Как купить жилье в Нидерландах?
✅Покупка недвижимости в Голландии — это пошаговый процесс, который требует подготовки, знания рынка и понимания местного законодательства. Вот основные этапы:
- Определите бюджет — учтите личные сбережения и возможность получения ипотеки.
- Получите ипотечную консультацию — рассчитайте сумму займа и условия.
- Обратитесь к риелтору — поможет найти жилье и провести переговоры.
- Ищите жилье онлайн — Используйте сайты недвижимости в Голландии, такие как Funda.nl, Pararius.nl, чтобы быстро найти актуальные предложения.
- Сделайте предложение — после согласия продавца подписывается предварительный договор.
- Проведите осмотр и оценку — желательно для уверенности и при ипотеке.
- Подпишите договор у нотариуса — регистрация сделки и передача права собственности.
- Зарегистрируйтесь по адресу — уведомите муниципалитет о переезде.
